Blog GF, vos maçons vous informent
Normes, garanties, législation, opportunités et nouvelles technologies…
Économies possibles par l’isolation d’une maison ?
Économiser par les travaux d’isolation thermique ?
Gains potentiels par l’isolation d’une maison
Entre En matière d’isolation de la maison, si les économies d’énergie et les gains inhérents possibles sont très importants dans les constructions dites “anciennes”, comme une longère du 18e siècle. Elles ne seront pas moindres dans les Maison modernes d’avant 1975 (1re crise pétrolière) et également dans le bâti d’avant 2020, tant il est vrai que l’évolution des pratiques dans la construction est toujours en retard sur les normes.
Dans les bâtiments patrimoniaux de tradition, on peut compter sur le bon sens de l’époque, pour avoir bien mieux qu’à l’ère moderne, tenu compte de l’orientation de la maison, pour avoir utilisé des techniques et des matériaux vertueux : murs très épais, enduits respirants à la chaux, et pour avoir eut la sagesse de laisser les combles – souvent sans accès par l’intérieur – inutilisés, et fréquemment dédiés au stockage des fourrages, qui constituaient de fait une isolation.
Pour les constructions véritablement modernes, en parpaings, béton, plâtre, le bilan énergétique est plus problématique. Les priorités des “30 glorieuses” étaient différentes d’aujourd’hui et les coûts d’énergie comme écologiques étaient peu pris en compte.
Dans tous les cas, des travaux d’isolation intérieure/extérieure, constitueront dès leur mise en œuvre :
- un gain économique en énergie,
- un gain en confort – tant l’été que l’hiver
- une valorisation immédiate de la maison (revente ou location)
Autant de gains que l’on doit considérer comme immédiats et durables à la fois. En outre les aides à la rénovation énergétique contribuent à faciliter l’investissement. De plus on doit désormais absolument tenir compte des obligations en terme de DPE : diagnostic de performance énergétique et des conséquences négatives sur la valeur locative, sur la valeur de revente, et autres malus dépréciatifs qui pourraient être décidées par les pouvoirs publics.
Plus d’informations sur le Diagnostic de Performance Énergétique, sur le site du Ministère de l’Économie et des Finances – Informations DPE
Quelles économies serait-il possible de réaliser par l’amélioration de isolation de ma maison ?
Les études, notamment de l’ADEME, mettent en valeur que les principales sources de déperditions d’énergie en maison individuelle proviennent :
- La toiture pour des pertes jusqu’à environ 30%*
- Des ventilations (VMC, cheminées) jusqu’à 20%* de pertes
- Des fenêtres et ouvertures pour jusqu’à environ 15%*
- Des murs, avec des pertes jusqu’à 20%*
- Et enfin des sols et des ponts thermiques, jusqu’à 20%*
(*Selon l’état du bâtiment initial avant isolation et selon le type de travaux d’isolation entrepris)
Pourquoi est-il essentiel d'éviter le classement DPE F et DPE G pour votre maison ?
La réalisation d’un DPE ou diagnostic de performance énergétique est obligatoire depuis novembre 2006. Initialement impératif pour uniquement pour la mise en vente du bien, les évolutions du DPE et des contraintes liées aux classements F, et G fluctuent sans cesse. L’augmentation ou la diminution des contraintes et leur calendrier de mise en œuvre pour les DPE F et. G varie au gré des gouvernements. Mais la prudence reste conseillée pour les propriétaires.
Les contraintes liées aux biens immobiliers avec un classement DPE F ou G sont fluctuantes en termes d’obligations comme de calendrier, elles sont, ont pu être, ou pourraient être :
- Plafonnement de loyers*
- Interdiction de location*
- Restrictions sur le prix de revente*
- Interdiction de mise en vente*
- Perte d’éligibilité à des aides pour les acheteurs*
- Non éligibilité à l’aide au logement pour les locataires*
(*Si certaines de ces mesures sont restées à l’état de projet, il ne faut jamais perdre du vue que la qualification de “passoire énergétique ou écologique est dépréciative et disqualificatoire pour votre bien immobilier et que les propriétaires seront toujours à la merci du durcissement de la réglementation).
Réaliser les travaux d’isolation
Si on est très bricoleur, Il sera toujours possible de réaliser certains travaux ponctuels d’isolation thermique, toutefois, si l’on parle de rénovation énergétique globale – types de travaux qui peuvent ouvrir à la demande d’aides et de subventions – cela participera d’une analyse et d’un plan global de mise en œuvre d’une série de travaux qui porteront sur divers points à améliorer dans votre habitat, de manière à parvenir au bon rendement énergétique souhaité.
Dans ce cas de figure, les savoir-faire Guillon-Frères en rénovation des bâtiments vous apporteront un conseil irremplaçable et la possibilité de traiter tous vos chantiers d’isolation avec le même prestataire afin de réaliser des économies d’échelle ainsi que des économies de temps de gestion d’intervenants multiples. La 1re chose que G-F fera sera de dresser un état énergétique des lieux afin d’identifier les points critiques à améliorer pour arriver au meilleur rapport efficacité énergétique / investissement…
Les savoir-faire de Guillon-Frères portent sur tous les points nécessaires de travaux de rénovation énergétique à savoir : Isolation des soubassements, (dalles, sols, sous sols), isolation des murs intérieurs ou extérieurs. Isolation des ouvertures (portes, fenêtres, et volets performants). Détection et suppression des ponts thermiques. Isolation des toitures, combles, planchers (1ère source de déperdition énergétique). Alors pour parler isolation, contactez vite Guillon
Isolation des toitures et combles
L’isolation des toitures et des combles est essentielle car environ 30 % de la déperdition énergétique d’une maison se fait par le toit. La chaleur monte en hiver et l’été, la toiture peut surchauffe l’étage.
Il existe des techniques d’isolation par l’intérieur, adaptée selon que les combles sont perdus ou aménagés, et par l’extérieur, souvent en réfection complète. Méthodes comme le sarking, la pose de panneaux sandwich, ou le remplacement de matériaux isolants. Guillon-Frères vous aide à choisir les meilleurs matériaux en fonction de votre toiture et de votre charpente.
Isolation des murs et ouvertures
L’isolation des murs se fait par l’intérieur, pour conserver l’espace et la décoration existante, ou par l’extérieur, qui modifie l’apparence de la maison (nécessité d’une déclaration préalable de travaux DP)
Lorsque des travaux d’isolation sont envisagés, il est mieux de remplacer les fenêtres et les portes en même temps pour optimiser les coûts. Les isolants thermiques pour murs sont soit synthétiques (polystyrène), minéraux (laine de verre), naturels (chanvre, liège). Concernant l’isolation extérieure, le choix des matériaux dépend de l’esthétique souhaitée, avec une variété d’isolants disponibles.
L’équipe Guillon-Frères est conseil et réalise la pose des menuiseries, offrant diverses options en PVC, aluminium, ou bois, et s’assure également de minimiser les ponts thermiques et une finition soignée.
Isolation des sols dalles & soubassements
L’isolation des sols dans les maisons anciennes dépend souvent de la construction. Pour les bâtiments sans vide sanitaire, l’isolation se fait par le dessus avec un isolant et un nouveau revêtement. En rénovation complète nécessitant une dalle, une dalle isolée est recommandée, surtout si un chauffage au sol est prévu. Les matériaux d’isolation sont synthétiques, minéraux ou naturels tels que la laine de bois, particulièrement adaptée aux habitations anciennes humides. Pour maximiser l’efficacité de l’isolation, une bonne ventilation est essentielle pour évacuer l’humidité.
La ventilation mécanique contrôlée ou VMC
La ventilation est essentielle pour l’efficacité énergétique, le confort de votre maison. Elle assure une répartition optimale de la chaleur, améliore l’efficacité du chauffage et de la climatisation, et régule l’humidité. La technique de la ventilation mécanique contrôlée double flux a émergé, combinant assainissement et isolation thermique.
Ce système permet de tempérer l’air intérieur grâce à un échangeur qui équilibrera la température entre l’air entrant et sortant. Il nécessite des travaux importants, et est généralement utilisé pour les constructions neuves ou les rénovations complètes.