Rénovation de tout type de bâti

Dans cette course d’étape qu’est votre rénovation, le premier point – avant même de d’imaginer et de finaliser votre projet de réno – c’est de dresser l’état de lieux pour évaluer le spectre des travaux. Il faut étudier précisément l’état de l’existant. C’est ce qui permet tout à la fois, de mettre votre bien en sécurité et d’asseoir et phaser votre projet de rénovation globale ou partielle.

C’est cette tâche préalable dans laquelle Guillon-Frères vous accompagnera et qui permettra également l’établissement d’un budget solide, avec – autant que possible – la suppression des mauvaises surprises…

Voici les premiers points que nous analyserons pour vous : État du terrain ? État des VRD ? État des fondations ? État des murs porteurs ? État des charpentes et couvertures ? État de l’humidité ?

Et pour les cas où vous partez d’un bien qui a déjà connu des rénovations récentes : État de l’isolation, des menuiseries ? État des réseaux, électrique, eau, assainissement, autres ? État de la plomberie ?

Pour ce prologue comme on dit pour “Le Tour”, le professionnel du bâtiment qu’est le maçon est le plus habilité à établir les bons diagnostics par un examen et des mesures ad hoc, et aussi par son œil et sa perception, car c’est avec lui que vous bâtirez durablement et que vous préviendrez mieux les mauvaises surprises en cours de chantier. En faisant appel à Guillon-Frères. votre projet de rénovation et d’aménagement pourra se finaliser, assis sur du solide, et être phasé avec rigueur et efficacité.

Rénover une maison, faire les choses dans le bon ordre…

L’État des lieux & diagnostic

Le diagnostic préalable : avant d’envisager et de planifier les travaux, la première chose à opérer sera un examen visuel et par divers moyens de métrologie afin d’obtenir une évaluation précise sur certains points. Bien sûr, les maçons, le chef de chantier s’appuieront  également sur  les diagnostics réglemeentaires qui auront été réalisés au moment de l’acquisition de votre bien. Ce “diagnostic Guillon” permettra de vérifier l’absence de soucis cachés, l’état structurel des principales structures de soutènement et porteuses (fondations, murs extérieurs et murs intérieurs porteurs s’il y a lieu, planchers, charpentes) :

Évaluation structurelle : L’état sera dressé des indicateurs de faiblesses éventuelles, avec présence/absence d’affaissements, l’état des niveaux, vérification des défauts d’orthogonalité, de la planéité des sols.

Les éléments prioritairement examinés sont :

1. Les fondations.
2. Les murs extérieurs & intérieurs porteurs.
3. Les planchers et charpentes.
4. Les réseaux divers (s’il y a lieu).
5. Les attenants (auvents, appentis, terrasses).

Suivra l’état fonctionnel des lieux. En effet, un bâtiment ancien peut être structurellement en état bon ou convenable, mais il peut dans le même temps présenter des défauts fonctionnels qui pourraient menacer la structure à moyen ou court terme. Les indicateurs de l’état fonctionnel d’un bâtiment sont multiples :

• Présence ± visible de fissures et/ou de déformations.
• Présence ± visible de fissures et/ou de déformations dans les sols, les murs.
• Présence ± visible d’humidité remontante dans tout ou partie du bâtiment, des sols aux bas de murs.
• Présence ± visible d’humidité dans les planchers et les charpentes.
• Présence de fuites dans les toitures.

Un examen du terrain permettra aussi de déceler la présence de sources, de passages d’eaux de ruissellement, de réseaux racinaires autour de la maison, à prendre en compte dans la future rénovation.

Votre projet de rénovation : finalisation et calendrier

L’acquisition de votre bien immobilier, s’assortit le plus souvent de votre projet de rénovation, et d’aménagement de ce bien. Ce projet d’aménagement de la maison et des bâtiments annexes, existe le plus souvent préalablement au diagnostic qu’établiront les maçons. La réalisation et les résultats de l’état des lieux initial, sera ainsi l’occasion de préciser votre projet, car des opportunités auxquelles vous n’aurez pas immédiatement pensé, vous seront exposées par Guillon-Frères. Cela vous permettra de finaliser vos options d’aménagement selon la faisabilité.

Dans chaque cas de figure, c’est à votre maçon de vous conseiller, et de vous exposer les avantages et inconvénients des pricipaux points de votre projet de réno, afin de vous donner tous les éléments de décision et de vous exposer les meilleures solutions. Une fois le projet déterminé, nous arrêtons le planning de réalisation de travaux, selon les différentes phases de votre chantier.

La mise en sécurité du bien ancien

La mise en sécurité, c’est la garantie d’une préservation immédiate et du meilleur avenir de votre maison et de sa rénovation future. La mise en sécurité pourra porter sur des points structurels et/ou fonctionnels, comme le renforcement des fondations pour garantir la stabilité du bâtiment, le renforcement de murs, l’arrêt des fissurations, un bâchage partiel des toitures, puis les réparations et renforcement de points critiques de la charpente… Selon l’état du bâti, la mise en sécurité sera tout ou partie effectuée à part, ou concomitamment au début des travaux de rénovation/ré-aménagement.

Principaux travaux de rénovations selon votre projet

Rénovation et adaptation des fondations

La rénovation commencera par la base, à savoir les fondations. Selon leur état et selon votre projet d’aménagement*, les fondations pourront être reprises ou simplement renforcées. Cela comportera des travaux de fouilles et la mise en place de nouvelles bases, d’un radier, de fondations périphériques complémentaires. *Bien sûr et selon l’état, l’ampleur des ces travaux variera si vous souhaitez ajouter un étage, prévoir une extension attenante, ajouter des murs, ou tout autre…

Assainissement et drainage

Lors d’une reprise de fondations, Il peut s’avérer nécessaire d’améliorer l’assainissement et le drainage autour de la maison pour éviter les problèmes d’humidité et garantir la pérennité des fondations et des murs, tant qu’une meilleure qualité de vie et efficacité énergétiques.

Réparation ou reconstruction des murs

Cette phase portera sur la remise en état des murs porteurs (en pierre, brique ou béton, maçonneries mixtes). Elle pourra se limiter à une simple reconstruction partielle, pourra s’assortir de pose de croix de Saint-André. au renforcement des ouvertures, reprise ou changement de linteaux (linteaux bois cintrés ou altérés, linteaux de pierres fêlés ou fendus). Cette phase sera liée à la création d’ouvertures nouvelles si votre projet le prévoit.

Ravalements, finition de murs

La nouvelle finition des murs extérieurs consistera le plus souvent, au piquage et au rejointoiement de murs en pierre, à réparation des pierres tendres. Parfois il pourra être procédé au ravalement des façades. Ces travaux ne comportent généralement pas d’interventions structurelles, mais au delà de l’esthétique, ils contribuent à assurer la durabilité de vos murs.

Ravalement de façade

Il consiste à réparer et à renouveler l’aspect extérieur des murs. Cela inclura le nettoyage, la réparation des fissures, la réfection des joints et l’application de nouveaux revêtements (peintures, crépis). Cela permet aussi d’assurer l’étanchéité des murs et de renforcer l’intégrité des maçonneries.

Redistribution des espaces intérieurs

Indépendamment des murs extérieurs, votre chantier peut se limiter à la création de nouvelles cloisons modifiant la distribution et les fonctionnalités d’espace intérieurs. Création de nouvelles pièces, changement d’attribution de certains espaces (transformation d’un cellier en salle de bain ou toilettes, transformation d’un appentis en studio…). La redistribution, l’aménagement et réaménagement d’espaces intérieurs appellera des travaux de second œuvre (voir section second œuvre).

Rénovation de la toiture et de la charpente :

L’état de la couverture est bien sûr un point crucial. Une toiture vit et vieillit et avant d’envisager sa réfection complète, elle doit être vérifiée régulièrement et réparée dès qu’un affaiblissement apparaît. À défaut, des fuites apparaissent menaçant les couches inférieures comme l’isolation si elle existe, et la charpente dont la détérioration doit être absolument évitée.

Des réparations ou un remplacement partiel ou total de la couverture doivent être planifiées, elles peuvent aussi être l’occasion de revoir l’isolation du toit par l’extérieur (voir section isolation).

Isolation thermique / réhabilitation énergétique : Pour améliorer l’efficacité énergétique, l’isolation des murs, des toits et des sols est primordiale. Les techniques incluent l’application d’isolants naturels comme la laine de bois, la ouate de cellulose, ou des matériaux écologiques comme les panneaux de liège. La réhabilitation énergétique devra être conçue dans sa globalité. L’intégration de fenêtres performantes, la rénovation de la toiture pour garantir l’étanchéité et l’installation de systèmes de chauffage efficaces (pompe à chaleur, chauffage au sol) seront envisagées.